Notícias

29 de maio de 2017
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Case sobre portaria remota, ou virtual, para condomínios

O SíndicoNet apresenta um novo formato para levar informação até você, leitor do SíndicoNet. Agora, a coluna “De olho no mercado” – voltada para apresentar as […]
24 de maio de 2017
franquia-de-academia

Academias em condomínios

Salas de ginástica em condomínios têm sido um espaço cada vez mais utilizado pelos moradores. Boa parte dos novos emprendimentos já oferecem este benefício. Se o […]
23 de maio de 2017
vantagens-de-terceirizar-ti-da-sua-empresa

Cuidados na contratação de terceirizadoras

Na última semana, o TST (Tribunal Superior do Trabalho) decidiu que a terceirização de funcionários, tanto em condomínios residenciais como em comerciais, é permitida. Dessa forma, […]
19 de maio de 2017
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Pintura de fachada de condomínio

Pintar a fachada do prédio, sabemos, é algo que pode ser bastante custoso para o condomínio. Afinal, há casos em que a economia para esse tipo […]
18 de maio de 2017
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Inspeção prévia de obras em condomínos

Começar uma obra no condomínio é sempre um grande desafio.  Por isso, antes mesmo de cotar a empresa que deverá efetuar as benfeitorias, é fundamental saber […]
15 de maio de 2017
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Atribuições da administradora de condomínios

Confira abaixo uma lista com atribuições gerais que competem à uma administradora de condomínios.Vale ressaltar que os tipos de serviços prestados devem estar previstos em contrato […]
12 de maio de 2017
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Seguros de cobertura ampla e simples para condomínios

Dizem que o melhor do seguro é não ter que usá-lo. De qualquer forma, o mais importante é ter o patrimônio totalmente protegido. A questão é […]
11 de maio de 2017
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Zerando a inadimplência condominial

“Eu trabalho com administradoras muito boas. Vi que até o terceiro mês devendo, as empresas mandavam cartas para o condômino. Percebi também que muitas vezes essas […]
9 de maio de 2017
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Etiqueta em condomínio, Teste sua vizinhança

Introdução Administrar um condomínio vai muito além do que administrar contas, funcionários, orçamentos e serviços. Exige também que o síndico administre pessoas e, convenhamos, essa é […]
8 de maio de 2017
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Previsão orçamentária do seu condomínio.

A decisão de como será gasto o dinheiro arrecadado no ano deveria chamar muitos condôminos à assembleia. Porém sabemos que um assunto tão delicado mereceria muito mais a […]
4 de maio de 2017
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Participação de Inadimplentes em assembleias de condomínios

A assembleia, sabemos, é um dos ápices da vida em condomínio. É o local onde o destino do condomínio é decidido. Próximas benfeitorias, vagas de garagem, […]
3 de maio de 2017
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Manutenção e inspeção das instalações de gás

Em maio de 2015, um andar inteiro de um condomínio em São Conrado, no Rio de Janeiro, explodiu. Danos foram causados nos 72 apartamentos do edifício, […]
2 de maio de 2017
Novo-CPC-entrará-em-vigor-no-dia-18-de-março-de-20161

Os condomínios e o aniversário do novo CPC

Quando ele entrou em vigor no ano passado, as mudanças que aconteceriam foram muito noticiadas, principalmente no tocante aos condomínios. Mas você sabe o que é […]
26 de abril de 2017
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Cartilha PROCON – Condomínios

1. Qual a lei que regula questões em condomínio? A lei básica que regula o condomínio é a 4.591, de 16 de Dezembro de 1964, existindo […]
24 de abril de 2017
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Condomínio sem corrupção

“A falta de transparência resulta em desconfiança e um profundo sentimento de insegurança”. Frase do Dalai Lama pode parecer repetitiva, mas se encaixa como uma luva […]
20 de abril de 2017
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Cuidados no uso do elevador

O elevador é uma máquina de transporte extremamente útil, mas seu uso requer cuidados para evitar acidentes, que muitas vezes são fatais. O que você não […]
13 de abril de 2017
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Sorteio de vagas da garagem em condomínios

Se sabemos que a assembleia de sorteio de vagas no condomínio será cheia e longa, a preparação para esse encontro é importantíssima. Em muitos condomínios as […]
11 de abril de 2017
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Roteiro para inspeção predial

Para economizar de forma inteligente o ano todo, evitando ao máximo surpresas e reparos emergenciais, que geralmente impactam em gastos inesperados, o mais indicado é ter […]
7 de abril de 2017
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Cigarro em condomínio

O cigarro em condomínio pode ser um problema, principalmente para quem não fuma. Afinal, apesar da atual lei antifumo, poucos sabem exatamente qual o limite para […]
5 de abril de 2017
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Tolerar ou não barulho de vizinhos

Ninguém gosta de acordar com barulho de reforma, querer ver televisão e só ouvir crianças brincando ou ainda ter que trabalhar ou estudar enquanto o filho […]
4 de abril de 2017
associacoes_condominios_956_667

Loteamentos, Condomínios e Associações

Há quem acredite que condomínios e loteamentos são a mesma coisa, por serem tão similares em seu dia-a-dia. Realmente há diversos pontos em comum entre esses […]
3 de abril de 2017
guarita

Guaritas e portarias de condomínios

Uma das funções mais subestimadas no condomínio é a do porteiro. Não é fácil fazer seu serviço com agilidade e segurança, sem medo de errar, estando […]
31 de março de 2017
curso-de-administração-do-tempo

Os riscos que o síndico corre durante sua gestão

A vida de síndico, sabemos, é cheia de responsabilidades. Mas, além disso, há também riscos (muitas vezes ocultos) que o gestor deve ter conhecimento para saber […]
30 de março de 2017
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Alteração de fachada

Querer pintar uma parede, trocar uma esquadria ou fechar uma sacada parece uma vontade inocente e até rotineira. Mas em um condomínio, não é. Ela pode gerar […]
28 de março de 2017
Weibliche Hände schützen ein kleines Einfamilienhaus

Seguro para condomínio

Seguro condominial: Condomínio e síndico seguros Seguro condominial com apólices mais completas garantem a cobertura da responsabilidade civil do condomínio e do síndico. Acidentes e imprevistos […]
27 de março de 2017
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Guia sobre Eleições para síndico de condomínio

Inadimplentes podem tornar-se síndicos? Inquilinos podem fazer parte do conselho consultivo? Para solucionar algumas dúvidas básicas das eleições em condomínios, o site Síndico Net traz respostas […]
23 de março de 2017
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Controle de pragas

Com a chegada da primavera, os dias ficam mais longos, a temperatura sobe, as flores desabrocham, e os animais se proliferam. Não apenas borboletas e pássaros, […]
22 de março de 2017
sindico

Ninguém quer ser síndico. E agora?

A escolha do síndico é tão importante quanto escolher nossos representantes em altos cargos do governo. Entre os meses de janeiro e abril é a época […]
20 de março de 2017
Prestacao_de_Contas

Pasta de prestação de contas

A pasta de prestação de contas é uma das ferramentas mais fundamentais de uma gestão condominial boa e transparente. É ali que está toda a movimentação […]
17 de março de 2017
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Uso correto e regras para CFTV e Cercas Elétricas

Não adianta: a busca pelo aumento dos níveis de segurança nos condomínios só cresce. E com isso, dúvidas sobre uso correto do CFTV e Cercas elétricas […]
16 de março de 2017
imposto-de-renda

Imposto de Renda em condomínios

O prazo para entrega da declaração do imposto de renda em 2017 é 28 de abril. E, antes de mandar sua declaração para o leão, é […]
15 de março de 2017
portas

Decoração de halls

A área pode ser considerada de pouca circulação, afinal, por ali passam somente os moradores do andar e seus convidados eventuais, além dos funcionários do condomínio. Mas […]
13 de março de 2017
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Guia sobre animais (cães, gatos,..) em condomínio

Se o cachorro é o melhor amigo do homem, é também uma das maiores dores de cabeça da vida em condomínio. Afinal, lidar com as particularidades […]
10 de março de 2017
aluguel

Direitos e deveres dos INQUILINOS

Eles também são parte da complexa equação que é viver em condomínio. A relação de direitos e deveres entre condôminos e inquilinos nem sempre é clara […]
9 de março de 2017
assembleia-legislativa

Quóruns de assembleias de condomínios

Motivo Observação Votação mínima Aprovação de contas, aumento de taxa condominial e eleição de síndico Em 1ª convocação, é preciso quórum de metade do todo; em […]
9 de março de 2017
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Precisa de assembleia no seu Condomínio…?

Nada como uma decisão ser tomada em assembleia para cercar o síndico de segurança. Algo determinado por um quórum específico ou pela maioria dos presentes em […]
7 de março de 2017
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Os 10 pecados do síndico

Ser síndico, sabemos, não é missão para qualquer um. O cargo do representante do condomínio traz consigo diversas responsabilidades que não devem ser ignoradas. Acontece, porém, […]
7 de março de 2017
jardim

Poda de árvores

As árvores não devem ser podadas poucos meses antes ou na época de floração e frutificação. As podas radicais que deformam e descompensam a estrutura da […]
7 de março de 2017
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Plantas mais adequadas para condomínios

Nos jardins de condomínios geralmente são usadas espécies de pequeno a médio porte, que não ofereçam riscos à edificação nem às pessoas. No piso de lajes […]
2 de março de 2017
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Como combater pragas no jardim

Você sabia que muitos problemas e pragas nos jardins dos condomínios podem ser combatidos com alguns inseticidas naturais? O ideal é sempre consultar um profissional, porque […]
24 de fevereiro de 2017
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Entrada de visitantes

MP não quer CNH como documento exclusivo para liberar visitantes de condomínios horizontais A promotora de Justiça Alice de Almeida Freire recomendou ao Sindicato dos Condomínios […]
23 de fevereiro de 2017
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Conscientização das Coleta Seletiva.

A comunicação é ferramenta primordial para o sucesso da coleta seletiva do lixo em um condomínio. Por isso, é importante que se aposte em diversos canais […]
23 de fevereiro de 2017
Separar o óleo de cozinha é bom para o condomínio e essencial para o meio ambiente

Coleta e descarte de óleo em condomínio

O descarte incorreto do óleo que usamos na cozinha de casa pode ser extremamente prejudicial para o meio ambiente. Se um litro de óleo entrar em […]
22 de fevereiro de 2017
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Boa convivência Conhecer e seguir as regras do condomínio.

Especialista dá dicas de como evitar notificações e multas condominiais Ele diz que regras de condomínios visam manter a boa convivência, em GO.Entre principais causas geradoras […]
21 de fevereiro de 2017
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Segurança no carnaval

Proteja seu imóvel antes de viajar na Folia Evite “espalhar” a notícia de que estará viajando no feriado Evite deixar chaves na portaria Mais conhecida pela […]
20 de fevereiro de 2017
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Prioridades para 2017

Nada mais natural do que começar o ano sabendo quais são as prioridades do período para o seu condomínio. Por isso, na última enquete da SGS, […]
14 de fevereiro de 2017
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Síndico com ficha limpa

Mesmo conceito da lei que impede políticos com “passado sujo” de se elegerem pode ser aplicado para candidatos a síndicos? Saiba mais FacebookTwitterIndicar5 A  lei da […]
25 de novembro de 2016
As estratégias de um síndico com gestão focada em melhorias

Manutenção e economia

O síndico Henrique Ferrer, 56, tem o que acredita ser um grande diferencial no seu modo de gerir o condomínio. Investe grande parte das suas fichas […]
3 de novembro de 2016
Sem documento em mãos, construtora deve esperar para terminar condomínio

Licenciamento Ambiental

MP recomenda à empresa que não realize obras de condomínio em Vilhena até que obtenha licenciamento ambiental O Ministério Público de Rondônia, por meio da Promotoria […]
3 de novembro de 2016
Em três dias, residencial organizou evento que foi um sucesso

Halloween no condomínio

Condomínio, doces ou travessuras? Em menos de 3 dias a ideia surgiu entre os moradores, a ação foi organizada e executada. A iniciativa dos moradores de […]
1 de novembro de 2016
Condomínio deve oferecer segurança, mas responsabilidade é dos pais

Crianças em áreas comuns

As crianças podem ser um dos principais motivos que levam uma família a optar por morar em condomínio. Quem não gostaria de um local seguro, com […]
1 de novembro de 2016
Entenda a importância desse equipamento para o prédio e para a segurança dos condôminos

Inspeção dos para-raios

O Brasil é a região que mais recebe raios no mundo: cerca de 50 milhões de descargas do tipo acontecem todos os anos em nosso país. […]
27 de outubro de 2016
Ações de cobrança devido a atrasos no condomínio caíram 60%ajudaram a diminuir em 60% o número de ações na Justiça para a cobrança de taxa condominial
Para o advogado Leandro Mello, especialista em Direito Imobiliário do Braga Nascimento e Zilio Advogados Associados, a queda de ações ajuizadas, divulgada pelo SECOVI-SP, tem relação direta com a possibilidade de execução extrajudicial proposta pelo NCPC
O Novo Código de Processo Civil (NCPC), em vigor em todo o Brasil desde março, tem proporcionado novos entendimentos e facilidades na relação entre condomínios e condôminos. Segundo o advogado Leandro Mello, especialista em Direito Imobiliário e sócio coordenador do departamento deste segmento do Braga Nascimento e Zilio Advogados Associados, o NCPC estabeleceu uma celeridade à resolução de várias questões que envolvem a vida em condomínio.
E os primeiros reflexos já podem ser sentidos nestes oito primeiros meses de operação do novo Código.
Dados recentes divulgados pelo Departamento de Economia e Estatística do SECOVI-SP mostram que no acumulado deste ano, de janeiro a setembro, houve queda de quase 60% no percentual de novas ações na Justiça envolvendo a cobrança de taxas condominiais.
Em 2016, foram ajuizadas quase 3,5 mil ações contra aproximadamente 8,5 mil no mesmo período de 2015. Segundo Mello, os números refletem que as novas formas de resolução propostas pelo novo CPC, privilegiando as ações de execução extrajudicial, têm garantido que o litígio não seja levado, de fato, à Justiça.
“Com o NCPC, os débitos condominiais fazem parte da ‘lista’ de títulos executivos passíveis de ação de execução do condomínio ao condômino inadimplente”, explica o especialista. Outro ponto fundamental neste novo regulamento para a cobrança extrajudicial é que os títulos executáveis, ou seja, as dívidas, podem ser protestados.
 “Além do protesto, o nome do morador com débito pendente junto ao condomínio ou à administradora pode ser negativado e incluído no cadastro de inadimplentes”, revela Mello.
Ainda segundo o advogado, todas as medidas instituídas pelo Novo Código de Processo Civil têm como fundamento resguardar a boa convivência entre os moradores, garantindo um ambiente financeiro saudável ao condomínio.
“O NCPC cumpre a sua função de tentar inibir a inadimplência das taxas condominiais e mesmo nas hipóteses em que as cobranças destes débitos sejam levadas às ações na Justiça”, diz. “Estas mudanças têm garantido que moradores com dívidas procurem síndicos e/ou administradoras para encontrar a melhor solução às pendências”, finaliza o advogado.
 
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Novo CPC

Como os primeiros meses do Novo Código de Processo Civil ajudaram a diminuir em 60% o número de ações na Justiça para a cobrança de taxa […]
27 de outubro de 2016
Questão é delicada. Síndico e partes envolvidas na transação devem saber como agir corretamente

Compra de unidade com dívida

Vida de síndico, todo mundo sabe que não é fácil. Mas uma das melhores formas de tornar esta tarefa menos desgastante e mais segura é mantendo-se […]
26 de outubro de 2016
Cuidar bem dos canos é fundamental para evitar problemas

Entupimentos em condomínio

Em um sábado de noite, o pior aconteceu no condomínio onde José é síndico e morador. Primeiro, foram os lamentos de alguns moradores. Logo depois, foi […]
26 de outubro de 2016
Conheça as atribuições desse profissional, essencial para o condomínio

Funções do Porteiro de condomínio

O porteiro é a primeira impressão do condomínio. É ele quem autoriza, ou não, a entrada de visitas, prestadores de serviços ou dos funcionários das unidades. […]
24 de outubro de 2016
Veja aqui os cuidados necessários e como decorar o condomínio para essa data tão especial

Decoração de natal em condomínios

Nada é mais simbólico para o final do ano do que a preparação para o Natal. Com ele, vem a tradição de enfeitar os condomínios com […]
24 de outubro de 2016
Segurança, decoração de natal, 13o. salário, gratificações, impostos, previsão, etc.

Condomínio Em Final de Ano

Quem acha que as preocupações dos síndicos e administradoras de condomínio no final do ano se resumem a decoração de Natal está muito enganado. São cuidados […]
20 de outubro de 2016
Mesmo caro, documento em dia é uma tranquilidade para o síndico

Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros – AVCB

Em 2013 a maior tragédia envolvendo fogo no Brasil aconteceu. Na boate Kiss, no Rio Grande do Sul,  242 pessoas morreram devido a um incêndio. Mas […]
20 de outubro de 2016
Forma e o prazo devem ser regulamentados pela Convenção

Convocação de assembleia

Se a Convenção não mencionar o prazo, aconselha-se dez dias antes da realização da Assembleia. O edital de convocação deve ser exposto em local de ampla […]
19 de outubro de 2016
Consulte a atual Lei que rege sobre condomínios, por temas ou na íntegra

Novo Código Civil – Capítulo Condomínios

O novo Código Civil entrou em vigor em 11 de janeiro de 2003, e seus artigos referentes a condomínios modificaram a Lei que regia o setor, […]
19 de outubro de 2016
Como um advogado conseguiu dar uma guinada no seu condomínio

Força de um síndico

Muitas vezes, conseguir um quórum qualificado é um dos maiores pesadelos de um síndico.  O que dizer, então, do desafio de mudar toda a natureza de […]

Dúvidas mais frequente sobre Administração de Condomínios.

1Quais são as funções e deveres do(a) síndico(a)?

O Síndico é o representante legal do Condomínio e responde civil e criminalmente. Lei nº 10.406/2002 – “Novo Código Civil” Art. 1.348. Compete ao síndico: I – convocar a assembleia dos condôminos; II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; III – dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia; V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano; VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas; VIII – prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas; IX – realizar o seguro da edificação. § 1º Poderá a assembleia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação. § 2º O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.

2Tenho que informar o condomínio que irei fazer uma obra?

Conforme a norma NBR 16280, os condôminos devem informar ao condomínio de forma detalhada qualquer obra que forem realizar, sendo o que o zelador, síndico ou seu proposto podem fazer vistoria da obra.

3Vazamentos entre apartamentos, o que devo fazer?

O condomínio possui duas redes, a vertical (coluna) e horizontal. A rede vertical conduz água e esgoto por todos os andares é de total responsabilidade do Condomínio por se tratar de uso comum, sendo que as obras realizas em virtude desta rede, são de responsabilidade do condomínio. A rede horizontal comporta os canos que servem às unidades, recebendo água da rede vertical e conduzindo esgoto para a mesma. Sendo os reparos decorrentes de danos na rede horizontal são de responsabilidade da unidade. Se há um vazamento no teto do banheiro, devido a problemas na rede horizontal, o responsável pelo reparo é o morador da unidade de cima, sendo os custos deste reparo por conta da unidade acima.

4Meu carro foi danificado na garagem do condomínio o que devo fazer?

No caso de roubo, amassados, riscos ou outras ações deste tipo o condomínio não é responsável por arcar com os danos, geralmente esta informação consta no próprio regulamento interno do condomínio. No caso do dano tenha sido causado diretamente pelo condomínio, por exemplo, gotejamento que danifica a pintura do veículo, o condomínio é responsável por arcar com a despesa.

Serviços

Gestão Administrativa

Coleta de propostas de serviços de manutenção, aquisição de materiais, obras e serviços...

Gestão de Pessoas

Recrutamento e seleção; elaboração de normas de trabalho, quadro de horário, escalas de folgas e orientação aos funcionários e etc...

Gestão Financeira

Controle, pagamento e contabilização dos encargos do Condomínio; os pagamentos são efetuados mediante autorização do Síndico e etc...

Tecnologia

Procuramos sempre oferecer o que há de mais moderno aos nossos clientes e maior agilidade no acesso às informações disponibilizamos um portal completo de serviços com acessos fáceis.

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